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沪公租房月租金一年一“变”比周边普通租房便宜

发布日期:2016-11-13 下午 11:11:05 浏览:92

上海市公租房自2012年首次供应至今,经历了从“供过于求”到“供不应求”,从“租金显贵”到“相对便宜”的转变。

新浪乐居(编辑李羽蒙)上海市公租房自2012年首次供应至今,经历了从“供过于求”到“供不应求”,从“租金显贵”到“相对便宜”的转变。据乐居近日的调查和数据统计,上海市公租房的供应量仍在增加,但正在从以政府筹建为主逐渐向购买、代理转变,月租金较周边其他租房也相对便宜,且年涨幅不高。

同一公寓公租房租金便宜一半

乐居从地铁2号线世纪公园站,步行20分钟抵达玉兰路60弄1号的银良公寓。根据政府官网信息,公寓内的公租房有24套,室内简装修,配有煤气灶、热水器、电视、书桌椅、床、衣橱等设备。由于租户并不在家,尚且无法观察到公租房的内部情况。

从上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司官网获悉,银良公寓的房型为二居室和三居室,月租金在2704-3532元之间。乐居在附近的房产中介了解到,该公寓周边一套32平的一室户月租金约4000元/月,50平的二室户则超过5000元/月。值得注意的是,银良公寓中不属于公租房范畴的其他住房,二室户月租金约6000元/月,价格相对于同一公寓内的公租房多了一倍。

公租房租金价格并非一成不变

由于公租房的租金低于周边其他住宅,随着租房市场价格的上浮,公租房的租金并非不会变动,但相对于整体市场来说,涨幅并不是很明显。

以新江湾尚景园项目的公租房为例,2014年5月,该公租房的平均租赁价格从每月每平方米建筑面积不高于40元提高至41.45元,有效期至2015年3月31日止;2015年4月1日,该公租房的整体平均租金将由每月每平方米建筑面积的41.45元调整为42.5元;2016年4月1日,租赁价格调整为43.81元。

乐居算了一笔账,紧邻的祥生御江湾100平的二室户租金价格在6000元/月以上,而新江湾尚景园以43.81元/平/月的标准计算,100平的公租房每月租金为4381元。从2014年到2016年,100平公租房的月租金也仅上涨了263元,而据乐居了解,仅从2016年6月到8月,部分地段的租房价格就上涨了约500元/月。

2014年,上海市公积金中心制订了《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法(试行)》,其中有提到“略低于市场价格”、“一房一价”、“价格每年修订一次”等细则。依照试行办法,新江湾尚景园的租金价格正是以4月1日到来年3月31日为一个周期制定的。

上海易居房地产研究院咨询中心项目总监苏艳指出,上海公租房在经过几年的尝试,现在公租房市场接受度不断提升,其稳定的租约、统一的管理、崭新的居住环境,逐渐受到市民的欢迎。

据乐居统计了解,目前上海市筹公租房为杨浦新江湾尚景园、徐汇华泾馨宁公寓、馨逸公寓、普陀馨越公寓、闵行晶华坊等,其他都属于区筹或收购、改建的公租房。

上海市住建委此前消息,截至去年10月,上海供应各类公共租赁住房7.3万套,平均出租率达80。未来几年,上海将在世博后滩、铁路南站、虹桥枢纽三个地区陆续投用6000套市筹公租房。据其他媒体报道称,上海原则上已不再大规模建设市筹公租房,同时试点推进通过代理经租等方式,来筹措公共租赁房房源。

 

《沪公租房月租金一年一“变”比周边普通租房便宜》相关参考资料:
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